공지시가 조회 방법

내 땅의 공식 가격, 궁금하면 지금 확인하세요

부동산을 가지고 있든 없든 한 번쯤 들어봤을 단어, 바로 공시지가.
특히 매년 3~4월만 되면 뉴스를 장식하는 키워드죠.

“올해 우리 동네 공시지가 얼마나 올랐대요?”
“공시지가가 오르면 세금도 같이 올라가요?”
“내 땅은 대체 얼마로 평가된 거지?”

공시지가는 이름만 어렵지,
사실 알고 보면 내 땅에 대해 정부가 매긴 공식 가격표입니다.
오늘은 공시지가가 뭔지, 어디서 어떻게 조회하는지, 왜 꼭 확인해야 하는지를 쉽게 풀어드립니다.

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📌 공시지가, 이건 꼭 알아야 하는 이유

공시지가는 국토교통부와 각 지방자치단체가 매년 정하는 토지 가격입니다.
쉽게 말하면 “당신 땅은 국가 기준으로 1제곱미터당 이 정도의 가치를 갖고 있습니다”라는 공식 선언인 셈이죠.

왜 중요할까요?

• 재산세·종부세 산정 기준
• 상속세·증여세 평가 기준
• 국공유지 매입 시 가격 기준
• 개발이익환수, 감정평가의 출발점

즉, 땅을 갖고 있다면 세금부터 재산 관리까지 전부 이 숫자에 영향을 받습니다.

공시지가 확인하기

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📊 공시지가 조회, 누가 해야 할까?

공시지가는 단순히 투자자나 건물주만의 것이 아닙니다.
생각보다 훨씬 다양한 사람들이 이 정보를 필요로 합니다.

대상이유

1주택 이상 소유자	종부세, 양도세 기준 판단
상속·증여 예정자	증여세 부과 기준 확인
시골 땅 보유 중인 부모님	농지라도 공시지가 오르면 세금도 상승
건축 예정자	취득세, 건축 허가 시 필요 정보
사업자	토지자산 장부가 평가용 기준 필요

 

📌 특히 최근엔 공시지가 현실화 정책으로 인해 실거래가와의 간극이 줄어들면서 더 민감해졌습니다.

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🧭 공시지가, 어디서 어떻게 조회하나요?

공시지가는 누구나, 무료로, 로그인 없이 확인할 수 있습니다.
단, 필요한 건 정확한 지번 주소입니다. 도로명 주소로는 조회가 어렵습니다.

조회에 필요한 정보

• 토지 소재지 (시/군/구)
• 지번 (예: ○○동 123-4)
• 연도 (기본은 올해 기준, 과거도 선택 가능)

확인 가능한 내용

• 공시가격 (1㎡당 원)
• 토지면적
• 개별공시지가 총액
• 과거 대비 변동률

공시지가 조회하기

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💬 공시지가, 헷갈리는 부분 바로 정리

Q1. 실거래가랑 왜 이렇게 차이나죠?
→ 공시지가는 실거래가보다 평균 60~70% 수준입니다. 다만 매년 ‘현실화율’이 적용돼 점점 올라가는 중입니다.

Q2. 내 땅은 건물이 없는데도 공시지가가 필요해요?
→ 네. 건물이 없더라도 토지 소유자면 반드시 공시지가가 적용됩니다. 농지, 임야, 잡종지도 모두 포함됩니다.

Q3. 공시지가는 언제 발표돼요?
→ 표준지는 23월, 개별 공시지가는 보통 4월 말5월 초에 공개됩니다.

Q4. 이걸로 세금 계산 바로 가능한가요?
→ 세금은 공시지가를 기준으로 하지만, 과세표준과 공정시장가액비율이 추가 적용되므로 정확한 세액은 다를 수 있습니다.

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✅ 공시지가 확인 후 이렇게 활용하세요

• 공시지가 상승률 확인 → 내년 재산세 예상
• 같은 동네 다른 필지 비교 → 평가 적정성 판단
• 과거 5년 공시지가 변화 추이 확인 → 시세 흐름 예측
• 상속·증여세 예상 시뮬레이션 → 재산 분할 준비

공시지가는 그냥 숫자가 아니라,
앞으로 부동산 전략을 세우는 기준이자 신호탄이 될 수 있습니다.

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✨ 마무리 정리

• 공시지가는 정부가 매긴 ‘땅의 공식 가격’
• 세금, 개발, 평가, 행정 모두 이 숫자를 기반으로 결정됨
• 조회는 무료이며 지번 주소만 알면 누구나 가능
• 매년 발표 시기와 변동률을 꼭 확인해야 땅값 흐름을 놓치지 않음

 

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