주택연금 수령액계산 총정리

주택연금 수령액계산

2025년 주택연금 수령액 계산｜조건별 실제 예상금액 정리

주택연금 수령액계산

노후 준비를 고민하는 많은 이들에게
주택연금은 소득 걱정을 덜어주는 확실한 수단이 되고 있습니다.
특히 주거지를 유지하면서도 안정적으로 생활비를 마련할 수 있다는 점에서
점점 더 많은 고령층이 주택연금 가입을 선택하고 있습니다.

하지만 수령액은 여러 조건에 따라 달라지기 때문에
정확히 이해하고 계산하는 것이 중요합니다.
이번 글에서는 2025년 주택연금 수령액 계산 기준과 실제 예상 금액을 자세히 살펴봅니다.

내 수령액 확인

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주택연금 기본 개념

주택연금 수령액계산

주택연금은
본인이 소유한 주택을 담보로 제공하고, 매달 연금을 받는 국가 보증 제도입니다.
거주권은 유지한 채, 일정액을 평생 또는 정해진 기간 동안 수령할 수 있습니다.

주택연금의 핵심 조건은 다음과 같습니다.

• 신청자 연령: 만 55세 이상(부부 중 연소자 기준)
• 주택 가격: 시가 12억 원 이하(2025년 기준)
• 거주 요건: 실제 주택에 거주 중이어야 함

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주택연금 수령액 산정 기준

주택연금 수령액계산

주택연금으로 매달 얼마를 받을 수 있는지는
다음 4가지 요건에 따라 결정됩니다.

1. 가입 시 나이
   • 연령이 높을수록 수령액이 많아짐
2. 주택 시가
   • 주택 평가가격이 높을수록 수령액이 증가
3. 지급 방식
   • 종신형(평생), 확정기간형(10년, 20년) 선택에 따라 차이 발생
4. 금리 조건
   • 적용 이자율에 따라 수령액 변동 가능

요약
→ 나이가 많고, 집값이 비싸며, 고정형 금리를 선택하면
상대적으로 높은 수령액을 받을 수 있습니다.

수령액 계산하기

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2025년 기준 예상 수령액

주택연금 수령액계산

주택연금 신청 조건을 기준으로,
종신형 상품 기준 예상 수령액을 정리하면 다음과 같습니다.

주택 시가60세 가입65세 가입70세 가입

2억 원	월 약 37만 원	월 약 43만 원	월 약 51만 원
4억 원	월 약 75만 원	월 약 86만 원	월 약 102만 원
6억 원	월 약 112만 원	월 약 129만 원	월 약 153만 원
8억 원	월 약 149만 원	월 약 172만 원	월 약 204만 원

※ 실제 지급액은 세부 상품 선택 및 가입 시점 금리에 따라 조정될 수 있습니다.

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주택연금 지급방식에 따른 수령액 차이

주택연금 수령액계산

종신형

• 평생 동안 매달 고정된 금액 지급
• 평균 수명보다 오래 살 경우 유리
• 수령액은 가장 안정적

확정기간형

• 10년, 20년 등 기간 설정
• 기간 동안 지급받는 금액이 종신형보다 많음
• 설정한 기간이 지나면 지급 종료

일시금 병행형

• 가입 시 일정 금액을 목돈으로 받고,
• 남은 금액으로 매달 연금 수령
• 초기 자금이 필요한 경우 활용

표로 확인하기

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주택연금 수령액 계산 실전 예시

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예시 1

• 만 65세 남성, 주택 시가 3억 원, 종신형 가입
  → 예상 월 지급액: 약 64만 원

예시 2

• 만 70세 부부 공동 가입, 주택 시가 6억 원, 종신형
  → 예상 월 지급액: 약 153만 원

예시 3

• 만 60세 단독 가입, 주택 시가 4억 원, 확정형 20년
  → 예상 월 지급액: 약 95만 원

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수령액에 영향을 주는 세부 요소

주택연금 수령액계산

• 주택 공시가격이 아닌 시가 기준
• 1주택 소유자 원칙, 다주택자는 처분 후 가입 가능
• 부부 공동가입 시 연소자 나이를 기준으로 산정
• 보증료 부담: 매년 일정 비율로 연금 수령액에서 공제

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주택연금 수령액 확인 방법

1. 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 접속
2. 주택연금 모의계산 메뉴 선택
3. 본인 연령, 주택시가, 지급방식 입력
4. 예상 월 수령액 확인

또는,
주택금융공사 상담센터(1688-8114) 전화 상담도 가능합니다.

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자주 묻는 질문

Q. 집값이 12억 원이 넘으면 주택연금 가입이 아예 불가능한가요?
2025년 기준, 12억 원 초과 주택은 일반 주택연금 가입이 불가능합니다. 다만 일부 고가주택 특화 상품은 별도로 준비 중입니다.

Q. 부부가 모두 살아있는 동안 연금 지급은 계속되나요?
네, 부부 공동 가입 시 연소자가 사망할 때까지 연금 지급이 계속됩니다.

Q. 주택연금 수령 중 다른 집으로 이사가 가능한가요?
이사 후 새로운 주택이 가입 요건을 충족하면 연금 승계가 가능합니다. 단, 이사 과정에서 별도 심사가 필요합니다.

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최종 정리

• 주택연금 수령액은 연령, 주택가격, 지급방식, 금리 조건에 따라 달라집니다.
• 가입 시점에 연령이 높고, 주택 시가가 높을수록 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다.
• 종신형은 안정적이고 장기 수령에 유리하며, 확정형은 단기 고수령을 원하는 경우 적합합니다.
• 가입 전 모의계산기를 활용해 자신에게 맞는 수령 조건을 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

 

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